继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募R15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟EITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的(de)“中国服(fú)务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模(mó)最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群建设(shè)和经济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山(shān)东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基(jī)金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配置的重15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册(cè)流(liú15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟)程(chéng)。三是(shì)坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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