豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南(nán)省内排(pái)名(míng先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明房源先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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