万(wàn)柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初(chū)“万(wàn)柳少爷”的意外走(zǒu)红(hóng)，让这个(gè)位于(yú)北京海淀的豪宅(zhái)被(bèi)全国(guó)知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注(zhù)，起因中赫集(jí)团成(chéng)了共(gòng)同债务人被中国信达追债，中国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子早(zǎo)已售出，业主并非中赫集团，那(nà)些真正斥(chì)巨资(zī)购入房产的有(yǒu)钱人(rén)，房(fáng)子现在(zài)莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是(shì)被(bèi)割了！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权信(xìn)息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们的姿(zī)势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没(méi)你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可(kě)能还是债(zhài)主

　　“北京豪(háo)宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位于海淀核(hé)心区位(wèi)，名校环绕(rào)的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现(xiàn)，中国(guó)信达在京东拍(pāi)卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有限(xiàn)公司不良债权转让项目(mù)”，债权总(zǒng)额高达近47亿(yì)，该(gāi)项目(mù)的(de)抵押物(wù)中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖(mài)显示(shì)，上述不(bù)良债权转让项目的处(chù)置(zhì)主(zhǔ)体是中国(guó)信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司北京(jīng)市分公司（下称中国(guó)信达北分(fēn)），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的(de)不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同(tóng)债务(wù)人。目前，该项目已(yǐ)有(yǒu)1万次围(wéi)观，35名意(yì)向人(rén)。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看，这就是一起中国信(xìn)达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒(méi)体报道，万(wàn)柳书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如(rú)果该(gāi)报道属实，说明这些房(fáng)子实(shí)际上都是卖出去了(le)的，是(shì)有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的拍卖页(yè)面上(shàng)又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明这些房子根(gēn)本没有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第一财经的(de)报(bào)道证实了(le)上述内容。有豪(háo)宅中(zhōng)介透露，中赫(hè)集(jí)团早就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押出去(qù)，现在还没(méi)资金解(jiě)抵押，所以(yǐ)不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表柳书院的业主基本(běn)都是北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这(zhè)些业主确(què)实已(yǐ)经(jīng)支付价(jià)款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，那么(me)，中国信达转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债权回本的愿望，或(huò)将泡(pào)汤。这次拍(pāi)卖损(sǔn)失最大的，没(méi)准还是(shì)债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定(dìng)，民事(shì)执行(xíng)中(zhōng)，业主已经支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占(zhàn)有，但未办(bàn)理(lǐ)过户手续(xù)的，如果业主(zhǔ)没(méi)有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可以向法院提出执(zhí)行(xíng)异议申请，请求(qiú)法院解除查封，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退还(hái)购房(fáng)款(kuǎn)或(huò)办理(lǐ)房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利保(bǎo)护问题(tí)的批复》，以司法解(jiě)释(shì)的方式(shì)明(míng)确了(le)购房人的优先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居(jū)住为目的(de)购(gòu)买房屋并已支付全部价款，主张其(qí)房屋(wū)交付请求权优(yōu)先(xiān)于建设工程(chéng)价款优先(xiān)受偿权(quán)、抵押权以及其他债权的，人民法院应(yīng)当予以支持。只支付了部分价款(kuǎn)的商品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论(lùn)终结(jié)前已实际支付剩(shèng)余价(jià)款的，可以适用(yòng)前(qián)款规定。

　　也就(jiù)是(shì)说，如果这75套房子(zi)均(jūn)为(wèi)“已(yǐ)售未网签”，那么这(zhè)笔(bǐ)不良债权(quán)，实际(jì)上是个烫手山芋(yù)。可能(néng)不仅不能卖出(chū)去回本，抵押的(de)这75套(tào)房子，还(hái)会被业(yè)主(zhǔ)讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中(zhōng)国信达(dá)申请(qǐng)不良债权转让，可以追(zhuī)溯到金(jīn)谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前(qián)中(zhōng)国信达已经成为(wèi)赫华(huá)恒瑞唯一(yī)股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞(ruì)的股东行列(liè)，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任公(gōng)司成为(wèi)了唯一股东(dōng)，后(hòu)者由中国(guó)信达资产管理股份有限公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开发(fā)商，相(xiāng)较其他房(fáng)企，中赫集团既没有(yǒu)很大规模，也没有很高的国民知名度，但却在(zài)北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫(hè)集团进入北京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼(lóu)，高达(dá)30万(wàn)/平米的天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了(le)市场强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利(lì)、万科(kē)等大型知名房企手中(zhōng)，抢下(xià)了北京(jīng)万柳(liǔ)地(dì)块，成为北(běi)京(jīng)当(dāng)年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高端(duān)的姿态杀入市场，无(wú)论是(shì)一块(kuài)块从荷兰(lán)运回(huí)来(lái)的灰(huī)砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是(shì)每棵成本超6万的成年银(yín)杏(xìng)树，还是每(měi)平米20万元(yuán)的价格，都令(lìng)业(yè)内外震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿(ér)、融创的(de)湖(hú)、紫辰院的树、北平(píng)府(fǔ)的院儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时有名的(de)融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书院一套(tào)300平米的(de)法拍(pāi)房，最终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达(dá)到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽然已(yǐ)经(jīng)推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸(xī)引了不(bù)少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七(qī)号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫集(jí)团的(de)“高端路线”，也因此，它被外(wài)界(jiè)贴上了(le)，“卖北(běi)京城最贵的(de)房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的(de)‘劳斯(sī)莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在(zài)豪宅(zhái)开发商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的(de)高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文书(shū)确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖(wā)出背后的中(zhōng)赫(hè)集团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团(tuán)实控(kòng)人周金辉的人(rén)生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而(ér)追根溯源，这个转(zhuǎn)折(zhé)点，就在于收(shōu)购(gòu)北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转(zhuǎn)型，但转型之路并(bìng)不好走。早在(zài)2008年(nián)开(kāi)始(shǐ)，中赫集团就(jiù)尝试(shì)过多元化业(yè)务，先后进(jìn)军能源市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到(dào)了体(tǐ)育(yù)领域(yù)。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出(chū)后，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿元参(cān)股国(guó)安(ān)足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安(ān)的新东家(jiā)。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫(hè)集团从中信(xìn)集(jí)团(tuán)手中(zhōng)拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下(xià)北京国安(ān)俱(jù)乐部全部股权。如果(guǒ)北京国安的(de)估值一(yī)直没(méi)变，那么中赫集团拿下北京国安，总计(jì)花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为(wèi)什(shén)么又(yòu)要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集(jí)团及其实控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据(jù)企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录(lù)。质权人(rén)包括海金(jīn)商业保理、北京建工、山东国(guó)际信托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京国安的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不仅(jǐn)国安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京(jīng)产权(quán)交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元。截至(zhì)2020年(nián)末(mò)，该(gāi)俱乐部(bù)资(zī)产总计5.38亿(yì)元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力(lì)，中赫集团和(hé公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表)周金辉夫(fū)妇还(hái)在持(chí)续质押手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份(fèn)，但(dàn)国(guó)公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表安和中赫(hè)的经营状(zhuàng)况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与(yǔ)中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地、及中赫集团股(gǔ)东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同成为被执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不履行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务，上述(shù)被执(zhí)行人(rén)成为(wèi)“老赖”。只有北京国(guó)安(ān)，目前幸(xìng)免于难。不过在(zài)实控人都成为老赖的(de)情况下，被执行10个多亿的(de)北京国安，又如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表