从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回(huí叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉)调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉价(jià)不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传(chuán)言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截(jié)然不同的(de)是，在市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降了”。

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