曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行g>百亿(yì)富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”F防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行rank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企、民(mín)营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从业者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买家集中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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