从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多(duō)名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去(qù)并不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数据(jù)显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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