继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新(x耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的īn)服务等高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最(zuì)大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础(chǔ)设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中金基金发(fā)行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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