一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三(sān)的(de)核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎ女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌n)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在路(lù)上...

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