继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和(hé)经济社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全(quán)资子(zi)公(gōng)司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人(r写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语én)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资(zī)产，带(dài)动新写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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