楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发(fā)布(bù)关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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