一线城(chéng)市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的政策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据(jù)为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(scpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的hàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在路上...

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