豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(x昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名īng)起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构(gòu)的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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