也(yě)就(jiù)是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手(shǒu)山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会(huì)赔了(le)夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司中国信(xìn)达申(shēn)请不良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查(chá)显示，目(mù)前(qián)中(zhōng)国(guó)信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前(qián)，赫华恒瑞为(wèi)中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了(le)赫华恒(héng)瑞的(de)股东行(xíng)列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任(rèn)公司成为了(le)唯一股东(dōng)，后(hòu)者由中国信达资(zī)产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较其他(tā)房企，中赫集(jí)团既(jì)没有(yǒu)很大规模，也没有很(hěn)高的国民知(zhī)名(míng)度，但却在北(běi)京豪宅圈留下(xià)一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台(tái)七号院(yuàn)，作为中赫集团进入北(běi)京的第一(yī)个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀(diàn)顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫(hè)置(zhì)地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知(zhī)名房企手中，抢下了北京万(wàn)柳地(dì)块，成为北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的姿态杀入(rù)市(shì)场(chǎng)，无论是(shì)一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来(lái)的(de)五米(mǐ)高墙，还是每(měi)棵成(chéng)本超6万的(de)成年(nián)银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都令(lìng)业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现(xiàn)如(rú)今，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经推出了(le)8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不(bù)少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被外界(jiè)贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后(hòu)，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执行标的(de)高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒(jù)不履(lǚ)行生效法律文书(shū)确定义务(wù)，中(zhōng)赫集(jí)团正式成了(le)“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到(dào)这个(gè)地步(bù)，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾(céng)深挖出(chū)背(bèi)后的中赫集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开(kāi)发商到沦(lún)为“老(lǎo)赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根(gēn)溯源，这个转折点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷(fēn)纷开始了多(duō)元化(huà)转型(xíng)，但转型(xíng)之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始(shǐ)，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)就尝试过多(duō)元化业务，先后(hòu)进军(jūn)能源(yuán)市场、团购网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将转型的(de)目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服(fú)与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足(zú)球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新东家。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中信集俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大团手(shǒu)中拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京(jīng)国安俱乐部全(quán)部股权。如(rú)果北京国(guó)安的估(gū)值一直没变(biàn)，那(nà)么中赫(hè)集团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这样，中赫(hè)为什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集(jí)团及其实控人周金辉夫妇(fù)将其(qí)手中的(de)中赫集团股份(fèn)质押陆续质(zhì)押，据企查(chá)查显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包(bāo)括海金商业保理、北(běi)京建工、山东国际信托(tuō)、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入(rù)主北京国安(ān)的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北(běi)京国安后(hòu)，不仅国(guó)安(ān)的经(jīng)营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实(shí)现营业(yè)收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截(jié)至(zhì)2020年(nián)末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质(zhì)押手中的中赫集团股份(fèn)，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不履行生(shēng)效法(fǎ)律(lǜ)文(wén)书确定义务(wù)，上述被(bèi)执行(xíng)人成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北(běi)京(jīng)国(guó)安，目前幸免于难。不过在(zài)实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的(de)北京(jīng)国安，又如何能独善(shàn)其(qí)身？

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