曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济(jì)状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022(fáng)企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信号(hào)发(fā)文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无(wú)论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含(hán)了(le)深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手(shǒu)。

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