继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的(de)批(pī)复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强(qi万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗áng)的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工(gōng)作：一是(shì)加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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