饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规(guī)范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构存(cún)在(zài)利用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪(jì)服(fú)务内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行(xíng)明码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)比例(lì)超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额(é)不(bù)低的大宗交易，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息(xī)不(bù)对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介(jiè)费(fèi)。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按(àn)成交(jiāo乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商同(tóng)意，可在(zài)规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监(jiān)管部门当(dāng)前并未(wèi)明确具体的中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对(duì)收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋(wū)价值(zhí)及(jí)工资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事(shì)人出具(jù)收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要(yào)依(yī)法依规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深(shēn)圳(zhèn)中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但(dàn)对市(shì)场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具(jù)体认定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产(chǎn)生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由(yóu)上下(xià)家各(gè)支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点城市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而(ér)会(huì)出(chū)现(xiàn)中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边(biān)收费(fèi)的(de)行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上(shàng)，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实(shí)际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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