曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项(xiàng)物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的(de)三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多(duō)项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不(bù)了什么(me)，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债(zhài)权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，有西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学谁伸(shēn)出援手。

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