刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范(fàn)、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规(guī)等为配套(tào)支撑的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今年是不(bù)动产统一(yī)登记改(gǎi)革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的(de)不动产登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思)多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确(què)权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记(jì)服务能(néng)力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究(事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思jiū)员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要的意(yì)义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部(bù)门之间的(de)不(bù)动产碎片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为现代国家公(gōng)共财政提(tí)供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和社会运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核(hé)算和(hé)统计，为公共产品供给提(tí)供(gōng)科学的(de)依(yī)据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产(chǎn)不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生了(le)对(duì)该区(qū)域公共服务的需求。某一区(qū)域不(bù)动产(chǎn)状况的基本(běn)情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中(zhōng)的(de)区(qū)域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产品需求(qiú)的质量也就(jiù)越高；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对(duì)于不(bù)动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本不(bù)动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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