从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思dài)财经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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