刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部(bù)长王广华在全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十(shí)年(nián)来，全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资(zī)源确权登记局(jú)局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题(tí)导(dǎo)致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出(chū)将分散在(zài)多(duō)个部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和(hé)信(xìn)息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全(quán)，保护(hù)不(bù)动产权利人的(de)合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是(shì)需要(yào)通过摸(mō)清底(dǐ)数(shù)，建立(lì)基(jī)础数据(jù)库和相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现翔实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味(wèi)着(zhe)在某一(yī)区域居(jū)住和生活(huó)，就产生(shēng)了对(duì)该区域(yù)公共服(fú)务的需求。某一区(qū)域不(bù)动产状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越集中的区域(yù)，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价(jià)值较高(gāo)的(de)地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商业(yè)和(hé)住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制(zhì)的(de)前提和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现)的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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