豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套(tào)可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日管今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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