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　　楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(sh夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说ēng)等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自(zì)住(zhù)住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落实(shí)的公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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