饱(bǎo)受争议的(de)二(èr)手房(fáng)交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于(yú)规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务的(de)意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用(yòng)、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金额不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交易成本(běn)较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性(xìng)，居(jū)民(mín)往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥(qiá珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄o)融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄，李宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的(de)相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)费的(de)问题(tí)。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务(wù)费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费标(biāo)准的(de)最早依据是(shì)1995年(nián)国(guó)家计委建设部(bù)下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当(dāng)前北京二(èr)手房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服(fú)务(wù)等57个政府(fǔ)定(dìng)价(jià)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际(jì)收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前并未明确(què)具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会(huì)结合(hé)房(fáng)屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目(mù)和(hé)收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门将会同市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施(shī)进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入(rù)国家企业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来(lái)豪宅(zhái)的(de)中介(jiè)费(fèi)有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如(rú)何具体(tǐ)认定(dìng)其中的(de)细则，还需要看各城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付(fù)一半的(de)中介费，但在(zài)一些(xiē)热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交易(yì)过(guò)程(chéng)中，往往会有这样的情(qíng)形(xíng珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄)，因部分购房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税(shuì)费均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的(de)行(xíng)为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往(wǎng)会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当(dāng)于变(biàn)相推(tuī)高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操作的透明(míng)度，也(yě)有利于(yú)房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄