大(dà)家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外加要(yào)求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间g alt="上海太疯狂(kuáng)！亿万富翁排队买房，打中稳赚2000万！更有“抓(zhuā)人结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住房(fáng)库存巨(jù)大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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