过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十(shí)几家(jiā)公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连(lián)续(xù)18个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交易(yì)聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗日低于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关(guān)规定(dìng)，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续13个交易日(rì)均低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)连续二(èr)十个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市(shì)交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制(zhì)退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连(lián)续(xù)超过18个交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能(néng)未能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个月，国有房聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式(shì)已经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的(de)进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随(suí)着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调整后(hòu)的(de)房地产行业需要进行(xíng)整顿和(hé)养(yǎng)护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是(shì)，中国(guó)人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金融产品(pǐn)来(lái)投(tóu)资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环(huán)境(jìng)，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的(de)根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国(guó)经济(jì)就没什么问题。这(zhè)是因为过去它聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗的确形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这(zhè)个成了(le)中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没(méi)任何价(jià)值的。

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