上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职(zhí)务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内(nèi)部(bù)的权重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行(xíng)业(yè)第一梯(tī)队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他(tā)持(chí)有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因员会主席及ESG委员会(huì)主席。

氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师(shī)专业技(jì)术(shù)资(zī)格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样在一个(gè)氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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