饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了(le)关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个(gè)人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服(fú)务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一二线城市(shì)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于金(jīn)额不(bù)低(dī)的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二(èr)手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭(jiē)费、担(dān)保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其(qí)开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗主(zhǔ)体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的(de)一(yī)个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费及(jí)中介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔(bǐ)金额(é)不低的(de)中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计(jì)算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪(jì)机构要(yào)合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务(wù)收费标(biāo)准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设部下发的(de)开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在(zài)规(guī)定的(de)收费标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取(qǔ)消了(le)房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务(wù)收费多少由各(gè)中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确(què)具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会(huì)结合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构收费前(qián)应(yīng)当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查(chá)处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息(xī)，市场监(jiān)管部(bù)门要(yào)依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华(huá)南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市(shì)场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合(hé)理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需(xū)要看各(gè)城市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出(chū)更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半(bàn)的(de)中介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二(èr)手房交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视(shì)为向购房者单边收(shōu)费的(de)行为(wèi)。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费(fèi)的(de)基础(chǔ)上(shàng)，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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