一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区(qū)试点多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城(chéng)坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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