继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资(zī)者(zhě)布局公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的持续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主要(yào)从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超(ch感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解āo)过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动(感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服(fú)务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关于进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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