杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的(de)杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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