杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购(天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōn天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖g)，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项(xiàng)目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业(yè)或落(luò)户(hù)满一定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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