上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事及角色(sè)确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备(bèi)基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他(tā)就出现(xiàn)在北(běi)京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业(yè)经(jīng)营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集(jí)团人力资(zī)源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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