从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共同维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

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　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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