曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng徐海为是谁？)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方(fāng)于完成交(jiāo)易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世(shì)界最大(d徐海为是谁？à)的(de)石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上(shàng)市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了(le)一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 徐海为是谁？