曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月(yuè)下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后(shì)公司市值还(hái)是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上市(shì)企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zh已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后ě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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