经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积压(yā)的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大(dà)盘(pán)的需(xū)要(yào)。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜(qián)意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策(cè)一(yī)直备受关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期(qī)望(wàng)的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传闻(wén)，目意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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