楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城(ch勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？éng)市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关(guān)于(yú)公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出(chū)提取住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其它城市(shì)后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了(le)一(yī)定(dìng)的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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