楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二(èr)孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取住房公积(jī)金。符合(hé)本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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