上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因(yīn)工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他(tā)的(de)前任们(men)。据了解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中国(guó)金茂主(zhǔ)席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品(pǐn)线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也(yě)进(jìn)入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的(de)签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获(huò)董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于2016年是什么年1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人(rén)员工(gōng)商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业(yè)技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和(hé)中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席(xí)执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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