从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们(men)在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始了第(dì)二(èr)次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划(huà)的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪创河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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