大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了(le)来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富人(rén)都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记(jì)厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积录来看，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去年至(zhì)今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意(yì)味着(zhe)名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的(de)方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市(shì)内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的(de)行情应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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