OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目前未(wèi)收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说nǐ)扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权(quán)益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市(shì)场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始(shǐ)震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光(guāng)大(dà)园项目出租(zū)率有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交易日(rì)场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随(suí)着二级市场价格(gé)下跌，风险也得(dé)到一定释(shì)放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会(huì)受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格是(shì)不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业(yè)内人(rén)士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的(de)产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价(jià)值(zhí)，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资产就回调(diào)不(bù)少了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到(dào)租金(jīn)收入(rù)受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格(gé)出现回落(luò)。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项(xiàng)进行了解释(shì)说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队(duì)表示(shì)了对张江光大园项目(mù)的(de)信心，预计(jì)签署意向书(shū)和合同(tóng)谈(tán)判(pàn)中的储备租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到仅过了(le)不到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的(de)考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关(guān)负责人坦言，事发突然确实(shí)始(shǐ)料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视(shì)，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是(shì)比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工(gōng)智能(néng)、航(háng)天产业、信息(xī)技(jì)术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了(le)2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租(zū)户需要(yào)一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权(quán)益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空(kōng)置率为何(hé)未能得到解决。情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光(guāng)大园(yuán)一(yī)直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历(lì)史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户(hù)的(de)调租和换租都(dōu)属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生在市(shì)场活跃度(dù)的短期低(dī)点(diǎn)，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求(qiú)和预(yù)算(suàn)挑选(xuǎn)区(qū)域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和联合(hé)营销方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发的储备(bèi)项目，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产业空间资(zī)产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台(tái)和它未(wèi)来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突(tū)发(fā)情(qíng)况需要解决，但是这(zhè)和我们在(zài)张(zhāng)江科学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过(guò)程中所(suǒ情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说)经历的相比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们(men)有信心排(pái)除万难，尽一切可(kě)能化(huà)解当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”

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