杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科宁波慈溪的邮编是多少(kē)创大(dà)走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商(shāng)品住房(fáng)项(xiàng)目宁波慈溪的邮编是多少(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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