曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号(hào)发(fā)文回(huí)应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从(拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语cóng)业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家集中出击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在(zài)拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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