刚刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全(quán)国自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议(yì)上宣(xuān)布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经(jīng)过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实(shí)施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确(què)权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各级自然(rán)资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信(xìn)息(xī)平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，首(shǒu)要(yào)的意(yì)义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的(de)不(bù)动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提供基础数(shù)据，提(tí)高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最(zuì)大(dà)的意义在于为现代国(guó)家公共财(cái)政提(tí)供基础，这为我国(guó)未来税e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教育、社(shè)会(huì)福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包(bāo)括市场和社(shè)会运转需要(yào)的(de)政策(cè)和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断(de的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数uàn)式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决(jué)定(dìng)，这(zhè)样(yàng)会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要通过摸(mō)清(qīng)底数(shù)，建(jiàn)立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行翔实的(de)核算和统计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生了(le)对该区(qū)域(yù)公共服务(wù)的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的(de)基本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集(jí)中的区域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值较高(gāo)的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就(jiù)越高；不(bù)同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权(quán)和(hé)个人(rén)产权(quán)、租赁(lìn)和(hé)购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物(wù)权(quán)法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的(de)免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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