上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(sh88是不是质数，79是质数吗ēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此88是不是质数，79是质数吗同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公(gōng)告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的(de)产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包括他持(chí)有的(de)股票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际(jì)工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院高级(jí)管理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担(dān)任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理、中化(huà)国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在(zài)一个月前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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