经济(jì)日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市(shì)成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进(j负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁ight: 24px;'>负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁ìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一(yī)直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了(le)明(míng)显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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