上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担(dān)任在中国(guó)金(jīn)茂任(rèn)何附属公司(sī)的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职务的(de)原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗>

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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