曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融(róng)分析(xī)机构——美(měi)国标准普(p20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗ǔ)尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是公(gōng)司市(shì)值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括(kuò)74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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