楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势(shì)。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也(yě)明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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